在那些年的貧民窟改造中，很多地區總能聽到拆房致富的神話，讓人不禁感嘆，鑄造真是個技術活啊！
如今，在大規模拆遷被叫停后，隨著官方的定調和全國許多城市的政治調整，舊改項目逐漸駛入快車道。
近期中央出臺了一項重磅政策，對城市舊社區改造進行了全面部署，明確了2024年底前要完成5萬個舊社區的改造任務。
這一政策對于提升城市品質、改善居民生活、促進經濟發展都具有重要意義。
一、政策背景：城市化進程中的老房子問題
隨著城市化的快速推進，老房子的存在逐漸成為城市發展的瓶頸。這些老房子往往年久失修，存在安全隱患，且與城市整體規劃格格不入。為了推動城市的可持續發展，提升居民的生活質量，政府決定對部分老房子實施“全拆重建”。
二、三類老房子將迎來新生
根據最新政策，以下三類老房子將被納入“全拆重建”的范圍：
影響城市發展建設的老房子：這些房子往往位于城市核心區域或重要交通節點，其存在阻礙了城市的整體規劃和發展。通過拆除重建，可以釋放出寶貴的土地資源，為城市的發展注入新的活力。
嚴重威脅居民人身安全的危房：這些房子由于年久失修、結構老化等原因，存在重大安全隱患。政府將優先對這類房子進行拆除重建，以保障居民的生命財產安全。
位于重大民生項目、重大基礎設施范圍內的房子：為了推動重大民生項目和基礎設施的建設，政府需要對范圍內的老房子進行拆除。這將有助于加快項目的實施進度，提升城市的基礎設施水平。
三、老房子通過安全鑒定后——改造加固
老小區存在各種安全隱患，主要包括：
1、電線老化和電路問題：老小區的電線設施年代久遠，容易出現老化和漏電問題，甚至電線負載過大，容易引發火災，
一般都是通過定期巡檢和修復，避免過度負載，更新電線設施等，來避免出現降低的安全事故。
2、消防設施滯后：老小區的消防設施通常陳舊，消防栓、滅火器等設備可能失效，一般解決方法是定期檢查和維護，確保設備的正常運行。
3、供水管道老化：老小區的供水管道容易老化，導致漏水或水質問題，一般解決方法包括修復漏水點、安裝濾水器等，但最終還需要更換老化管道。
4、房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象，需要進行房屋安全檢測鑒定后加固。
（1）以鑒定結果為依據
方案須經綜合分析檢測鑒定結果后再進行設計；應根據具體情況及條件選擇加固方案，以增強建筑整體性、改善構件受力狀況為目的對建筑進行整體加固、區段加固或構件加固。
（2）消除不利影響因素
對于加固構件的布置，無論是否為新增構件，都應減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強導致結構剛度或強度突變。
（3）確保加固可靠
新增構件與原有構件之間的連接須牢固可靠；如新增抗震墻、柱等豎向構件時，應有可靠的基礎
（4）材料強度提升
若所用加固構件的材料類型與原結構一致，其強度等級須不低于原結構材料的實際強度等級。
（5）拆除多余隱患構件
堅決拆除不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等存在較大安全隱患的非結構構件，必須保留時須盡量降低其高度并采取可靠加固措施。
5、社區設施不足：老小區通常缺乏完善的社區配套設施，如學校、醫院、商店等，影響了居民的生活便利性，一般解決方法是嘗試改善社區環境，引入一些必要的便民設施。
為了改善這些老房子的狀況，提升城市的品質和居民的幸福感，國家和地方政府積極推進老舊小區改造工程，也就是我們常說的舊改。
本文來源：秦漢工程
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